Calcula cuánto pagarás de ISR sobre tus ingresos por renta. Compara las 2 opciones del SAT. Gratis, sin registro.
Solo necesito 3 números. Te muestro el cálculo exacto con la tarifa SAT 2026.
Si rentas un inmueble como Persona Física en México, debes pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) sobre tus ingresos por renta. El régimen aplicable es 606 - Arrendamiento (no el 605 de Sueldos y Salarios, que es para empleados).
Opción A (deducción ciega 35%): Restas 35% de los ingresos sin necesidad de comprobar nada, más el predial. Ideal si no tienes CFDIs de tus gastos. Es la opción "fácil".
Opción B (gastos comprobados): Restas gastos reales con CFDI 4.0 válido (mantenimiento, predial, intereses hipotecarios, honorarios de administrador, seguros, depreciación 5% anual de la construcción). Ideal si tienes facturas de todo.
Depende de tus gastos reales. Si tienes muchos CFDIs y depreciación activa, generalmente Opción B deja menos ISR. Si rentas un terreno o un inmueble sin gastos significativos, Opción A es más simple.
El ISR se calcula sobre la base gravable (ingresos − deducciones) aplicando una tabla escalonada de tasas marginales del 1.92% al 35%. A mayor ingreso, mayor tasa marginal.
Hay 2 pagos: el provisional mensual (día 17 del mes siguiente, sobre la renta de ese mes) y la declaración anual (abril 30 del año siguiente). La declaración anual consolida todo.
• Si tu ingreso anual rebasa $3.5M, considera moverte a RESICO PF (1.0%-2.5% sobre brutos, sin deducciones).
• Si la propiedad está a nombre de una sociedad (SA de CV), el régimen es PM (30% sobre utilidad) — esta calculadora aplica a PF únicamente.
• La exención casa habitación aplica solo al vender (no al rentar): hasta 700,000 UDIs (~$5.7M MXN) si fue tu casa los últimos 3 años.