Preguntas frecuentes

Desde $0 al mes. El plan gratis te da 1 propiedad, avalúo básico y acceso a WhatsApp básico. Los planes pagados van desde $499 (Básico, 3 propiedades) hasta $1,999 (Enterprise, ilimitadas). Todos los precios en pesos mexicanos. Sin compromiso, cancela cuando quieras.

Nuestro motor de avalúo AI v4 compara tu propiedad contra 77,991 propiedades reales del mercado de Nuevo León y Coahuila. Considera tipo, m², colonia, recámaras, baños, vecinos cercanos (spatial lag), filtra outliers y aplica ajuste lista-vs-cierre. Devuelve un rango P25-P75 con valor mediano, plusvalía y renta esperada.

En residencial (casas y departamentos): 90.7% de precisión, R²=0.91. Cada avalúo devuelve nivel de confianza (alta/media/baja) basado en cantidad de comparables y dispersión de precios en la zona. Para casos críticos —venta, herencia, hipoteca— recomendamos complementar con avalúo profesional certificado.

Cobertura principal en el Área Metropolitana de Monterrey: Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Guadalupe, Apodaca, Santa Catarina, García, Escobedo. También cubrimos Saltillo, Torreón, Cadereyta Jiménez y zonas con datos suficientes en Nuevo León y Coahuila. Expandiremos a Querétaro próximamente.

Te das de alta con tu número, y cualquier mensaje que mandes al sandbox de Twilio (o nuestro número de producción cuando salga) recibe respuesta del asesor AI con datos reales de tu portafolio. Puedes preguntar valores, registrar rentas, consultar precios de zona, actualizar inquilinos, todo desde WhatsApp. Tiene memoria conversacional.

Sí. Tu suscripción se cancela al final del periodo pagado y no se renueva automáticamente. Sin penalización. Tus datos quedan accesibles aunque vuelvas al plan gratuito.

Sí. Tus datos viven en Cloudflare D1 (México/US), encriptación en tránsito (HTTPS) y en reposo. Cumplimos LFPDPPP (Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares). Nunca vendemos ni compartimos tus datos. Lee nuestro aviso de privacidad para detalles.

No. Tu portafolio es 100% privado. Solo tú (con tu cuenta) y nosotros (como administradores con propósito de soporte) tenemos acceso. Tu información no aparece en buscadores ni se comparte con terceros.

Sí. Tenemos más de 8,800 terrenos en nuestra base. El motor diferencia terrenos de casas/deptos en filtros, ajuste lista-vs-cierre (15% en terrenos vs 7% en casas) y rangos de precio/m² esperados. Especialmente bueno para terrenos en Cumbres, García, Apodaca y zonas de crecimiento.

Configuras el día de pago del contrato y nosotros generamos alertas automáticas: 3 días antes del cobro, en el día, y cuando hay retraso (con severidad creciente). Puedes registrar pagos desde WhatsApp ("Pedro ya me pagó") y calculamos automáticamente días de retraso vs día pactado. Track histórico completo por propiedad.

Sí, y de hecho el plan gratuito está hecho para ti. Una propiedad con avalúo, alertas de predial, control de renta y acceso a WhatsApp básico — todo gratis.

Mi Predio es un producto independiente especializado en gestión patrimonial inmobiliaria. No comparable directo con marcas de ropa o e-commerce. Si nos comparas con GoHighLevel o sistemas CRM genéricos: nosotros venimos pre-cargados con 77,991 comparables del mercado AMM y un asesor AI especializado, ellos no.