Mi Portafolio

Buenos días, Marcelo

Resumen de tu portafolio inmobiliario al 27 de julio de 2026

🏢

Mis Propiedades

9 propiedades · $41.8M
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Flujo Mensual

$812K/mes
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Contratos

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Tareas y Alertas

9 urgentes
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Créditos y deuda
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Oportunidades

53 nuevas
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Optimización Fiscal

ISR y deducciones
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Evaluación de Inquilinos

Checklist y scoring
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Evaluación de Propiedades

Mapa interactivo
📅

Contrato por vencer: Casa Cumbres — vence en 45 días

Familia Martínez · renta actual $15,000/mes. Fernanda puede iniciar la renovación con el ajuste anual (el mercado de la zona soporta $16,000–$18,000).

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📊

Oportunidad de renta detectada por AI

+$39K/mes

2 propiedades están rentando debajo del mercado · +$467K/año potencial

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🎯

Opinión de tu asesor

Marcelo, tu portafolio tiene 5 acciones prioritarias esta semana:

!

Vender Depto Contry La Silla. ROI del 4.07% no justifica mantenerla. Liberas $3,100,000 para reinvertir en propiedades que generen 15-20%.

↗

Vender Terreno Juárez Sur. Ganancia estimada de $450,000. Compraste en $950K hace 2 meses.

🔨

Depto Cumbres Elite en remodelación. Inversión: $2,150,000. Valor esperado: $2,800,000. Supervisa avance.

?

Decidir Casa Valle San Ángel. Si rentas: $28K/mes (7.5% ROI). Si vendes: ganas $1,700,000.

?

Decidir Bodega Santa Catarina. Si rentas: $35K/mes (19% ROI). Si vendes: ganas $300,000.

Benchmark de ROI — Tu portafolio vs referencias

Terreno Industrial 10 Has

210%

Local Comercial Centro

144%

Bodega Santa Catarina

19%

Casa Cumbres

15%

Casa Valle San Ángel

7.5%

Edificio Roma — 4 Deptos

6%

Depto Contry La Silla

4.07%

CETES (referencia)

3.8%

Propiedades con ROI menor a CETES (3.8%) no justifican el riesgo inmobiliario. Considera vender y reinvertir.

✅

Tareas Pendientes

17 9 urgentes
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⚖️
urgente

Renovar contrato de renta

Casa Cumbres

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🔧
urgente

Climas sin servicio hace 14 meses

Casa Cumbres

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🔧
urgente

Boiler con 8 años

Casa Cumbres

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🔧
urgente

Impermeabilización tiene casi 3 años

Casa Valle San Ángel

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🔧
urgente

Impermeabilización tiene 3+ años

Depto Contry La Silla

Ver →
🔧
urgente

Pintura con 3.5 años

Depto Contry La Silla

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🔧
urgente

Boiler de 12 años

Depto Contry La Silla

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🔧
urgente

Climas de 10 años

Depto Contry La Silla

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+9 tareas más →
🔧

Estado de Mantenimiento

8 urgentes 11 atención
🟢

Terreno Industrial 10 Has

Apodaca, NL · Mtto anual: $57K

Impermeabilización

mar 2025

Hace 1.4 años

Pintura

N/A

Equipos e instalaciones

✅

Portón eléctrico

Antigüedad: 2 años Último servicio: ene 2026
OK
✅

Sistema de riego

Antigüedad: 3 años Último servicio: nov 2025
OK
✅

Iluminación perimetral

Antigüedad: 1 años Último servicio: abr 2026
OK

Historial reciente

01 abr 26 Cambio de lámparas LED perimetrales
$9K
20 nov 25 Mantenimiento sistema de riego
$3K
15 mar 25 Impermeabilización techumbre 200m²
$45K
🔴

Depto Contry La Silla

Guadalupe, NL · Mtto anual: $45K

5 urgentes 1 atención

Impermeabilización

abr 2023

Hace 3.3 años

Pintura

nov 2022

Hace 3.7 años

Equipos e instalaciones

🔴

Climas (2)

Antigüedad: 10 años Último servicio: mar 2025

Con 10 años — reemplazo necesario (~$28K)

Urgente
🔴

Boiler

Antigüedad: 12 años Último servicio: ago 2024

Vida útil agotada, riesgo de fuga

Urgente
⚠️

Estufa

Antigüedad: 8 años Último servicio: Sin registro

Sin historial de servicio

Atención
⚠️

Abanicos de techo (2)

Antigüedad: 10 años Último servicio: jun 2024

Ruido, posible desbalanceo

Atención
🔴

Sanitarios (2)

Antigüedad: 15 años Último servicio: ene 2025

Fugas recurrentes, reemplazo recomendado

Urgente
⚠️

Calentador solar

Antigüedad: 8 años Último servicio: mar 2024

Tubo colector dañado

Atención

Alertas

Impermeabilización tiene 3+ años — probable filtración en próximas lluvias
Pintura con 3.5 años — fachada deteriorada, afecta valor de venta
Boiler de 12 años — reemplazo inmediato (~$12K)
Climas de 10 años — reemplazo necesario (~$28K)
Sanitarios con fugas recurrentes — reemplazo (~$8K)
Calentador solar con tubo dañado — reparar o reemplazar (~$15K)

Historial reciente

20 mar 25 Servicio climas: carga de gas (recurrente)
$4K
15 ene 25 Reparación fugas sanitarios (3ra vez)
$5K
10 ago 24 Servicio boiler de emergencia
$3K
01 jun 24 Intento de reparación abanicos
$2K
01 mar 24 Reparación calentador solar
$6K

Mantenimiento alto reduce ROI real del 4.07% al 2.4%. Otro argumento para vender.

🟡

Edificio Roma — 4 Deptos

Monterrey, NL · Mtto anual: $42K

1 atención

Impermeabilización

may 2025

Hace 1.2 años

Pintura

jun 2025

Hace 1.2 años

Equipos e instalaciones

✅

Bomba de agua (cisterna)

Antigüedad: 3 años Último servicio: feb 2026
OK
✅

Portón eléctrico cochera

Antigüedad: 4 años Último servicio: dic 2025
OK
⚠️

Calentadores (4)

Antigüedad: 5 años Último servicio: oct 2025

Revisar el del Depto 202 antes de rentar

Atención
✅

Iluminación áreas comunes

Antigüedad: 2 años Último servicio: mar 2026
OK

Alertas

Revisar calentador del Depto 202 antes de mostrarlo a candidatos

Historial reciente

15 mar 26 Cambio de lámparas LED en pasillos
$2K
10 feb 26 Servicio bomba de agua y flotadores
$3K
02 jun 25 Pintura de fachada y áreas comunes
$32K
18 may 25 Impermeabilización azotea 180m²
$28K
🔴

Casa Valle San Ángel

San Pedro, NL · Mtto anual: $38K

1 urgente 3 atención

Impermeabilización

ago 2023

Hace 3.0 años

Pintura

ago 2023

Hace 2.9 años

Equipos e instalaciones

⚠️

Climas (3)

Antigüedad: 4 años Último servicio: nov 2025

6 meses sin servicio

Atención
✅

Boiler

Antigüedad: 3 años Último servicio: dic 2025
OK
✅

Estufa

Antigüedad: 4 años Último servicio: sep 2025
OK
✅

Calentador solar

Antigüedad: 4 años Último servicio: oct 2025
OK
✅

Abanicos de techo (4)

Antigüedad: 4 años Último servicio: ago 2025
OK
✅

Sanitarios (3)

Antigüedad: 4 años Último servicio: Sin registro
OK
⚠️

Bomba hidroneumática

Antigüedad: 4 años Último servicio: jun 2025

Revisar presión, posible desgaste

Atención

Alertas

Impermeabilización tiene casi 3 años — revisar urgente antes de decidir estrategia
Pintura exterior con 3 años — repintar si se va a rentar
Climas 6 meses sin servicio — programar mantenimiento
Bomba hidroneumática requiere revisión de presión

Historial reciente

01 dic 25 Servicio boiler: revisión general
$1K
15 nov 25 Servicio 3 climas: limpieza y gas
$5K
15 jun 25 Revisión bomba hidroneumática
$3K
20 ago 23 Pintura exterior completa (vendedor)
—
10 ago 23 Impermeabilización (vendedor)
—
🔴

Casa Cumbres

García, NL · Mtto anual: $32K

2 urgentes 2 atención

Impermeabilización

jun 2024

Hace 2.1 años

Pintura

jun 2024

Hace 2.1 años

Equipos e instalaciones

⚠️

Climas (2)

Antigüedad: 5 años Último servicio: abr 2025

14 meses sin servicio

Atención
🔴

Boiler

Antigüedad: 8 años Último servicio: dic 2024

Vida útil ~10 años, considerar reemplazo

Urgente
⚠️

Estufa

Antigüedad: 6 años Último servicio: Sin registro

Sin registro de servicio

Atención
✅

Abanicos de techo (3)

Antigüedad: 5 años Último servicio: jun 2025
OK
⚠️

Sanitarios (2)

Antigüedad: 12 años Último servicio: ago 2025

Antigüedad alta, posibles fugas

Atención
✅

Calentador solar

Antigüedad: 4 años Último servicio: sep 2025
OK

Alertas

Climas sin servicio hace 14 meses — programar limpieza y revisión de gas
Boiler con 8 años — vida útil casi agotada, cotizar reemplazo (~$12K)
Impermeabilización tiene 2 años — revisar estado antes de temporada de lluvias
Estufa sin historial de servicio — programar revisión de conexiones de gas

Historial reciente

15 ago 25 Reparación fuga sanitario baño principal
$3K
10 jun 25 Limpieza y balanceo abanicos de techo
$2K
20 abr 25 Servicio climas: carga de gas y limpieza
$4K
01 dic 24 Servicio boiler: cambio de ánodo
$2K
15 jun 24 Pintura interior y exterior completa
$28K
🟡

Bodega Santa Catarina

Santa Catarina, NL · Mtto anual: $25K

1 atención

Impermeabilización

sep 2025

Hace 10 meses

Pintura

N/A

Equipos e instalaciones

✅

Portón industrial

Antigüedad: 7 años Último servicio: ene 2026
OK
✅

Extractores de aire (2)

Antigüedad: 5 años Último servicio: nov 2025
OK
✅

Instalación eléctrica trifásica

Antigüedad: 7 años Último servicio: mar 2026
OK
⚠️

Sanitarios (2)

Antigüedad: 7 años Último servicio: Sin registro

Sin registro de servicio, verificar estado

Atención

Alertas

Sanitarios sin historial — inspeccionar antes de rentar

Historial reciente

01 mar 26 Revisión instalación trifásica y tablero
$4K
20 ene 26 Servicio portón: cambio de resortes
$4K
10 nov 25 Limpieza y balanceo extractores
$3K
01 sep 25 Impermeabilización lámina 400m²
$35K
🟡

Local Comercial Centro

Monterrey, NL · Mtto anual: $18K

2 atención

Impermeabilización

ene 2025

Hace 1.5 años

Pintura

ene 2025

Hace 1.5 años

Equipos e instalaciones

✅

Clima central

Antigüedad: 3 años Último servicio: feb 2026
OK
⚠️

Cortina metálica

Antigüedad: 6 años Último servicio: oct 2025

Lubricación pendiente, ruido al abrir

Atención
✅

Sanitario

Antigüedad: 10 años Último servicio: jul 2025
OK
⚠️

Instalación eléctrica

Antigüedad: 15 años Último servicio: jun 2025

Cableado viejo, evaluar actualización

Atención

Alertas

Cortina metálica con ruido — lubricar y revisar mecanismo
Instalación eléctrica de 15 años — programar actualización completa (~$25K)

Historial reciente

15 feb 26 Servicio clima central y filtros
$2K
05 oct 25 Lubricación y ajuste cortina metálica
$2K
01 jun 25 Revisión eléctrica parcial
$5K
25 ene 25 Pintura interior local completo
$15K
20 ene 25 Impermeabilización techo
$12K
🟢

Depto Cumbres Elite

Monterrey, NL · Mtto anual: $8K

Impermeabilización

may 2026

Hace 2 meses

Pintura

may 2026

Hace 2 meses

Equipos e instalaciones

✅

Climas (2) — NUEVOS

Antigüedad: Nuevo Último servicio: may 2026

Instalados en remodelación

OK
✅

Boiler — NUEVO

Antigüedad: Nuevo Último servicio: may 2026

Instalado en remodelación

OK
✅

Estufa — NUEVA

Antigüedad: Nuevo Último servicio: Sin registro

Incluida en remodelación

OK
✅

Sanitarios (2) — NUEVOS

Antigüedad: Nuevo Último servicio: Sin registro

Reemplazados en remodelación

OK

Historial reciente

20 may 26 Pintura interior y exterior completa (remodelación)
—
15 may 26 Instalación 2 climas inverter 1.5 ton
—
12 may 26 Instalación boiler de paso
—
10 may 26 Impermeabilización completa (remodelación)
—

Todo nuevo — costos incluidos en presupuesto de remodelación ($350K)

🟡

Terreno Juárez Sur

Juárez, NL · Mtto anual: $5K

1 atención

Equipos e instalaciones

⚠️

Barda perimetral

Antigüedad: 5 años Último servicio: Sin registro

Requiere reparación en sección norte

Atención

Alertas

Reparar barda perimetral antes de mostrar a compradores

Historial reciente

01 abr 26 Limpieza y desmonte de terreno
$15K

Terreno — mantenimiento mínimo, solo limpieza y barda