Evaluación de Inquilinos
Screening de Inquilinos
Evalúa candidatos antes de rentarles con un checklist profesional
Evaluaciones
3
este mes
Score promedio
85
de 100 puntos
Propiedades vacantes
3
pendientes de inquilino
Tasa de aprobación
100%
score >= 70
🚦 Calificación con inteligencia artificial
Subes los documentos del candidato y Fernanda te da el veredicto. Así se ve:
CON RESERVAS
Recomendación: aceptar con garantías extra (aval sólido o mayor depósito)
Carlos gana 2.7 veces la renta — un poco abajo de la regla de 3. Sus pagos anteriores son buenos y su INE está vigente, pero te recomiendo pedirle aval con propiedad o un mes extra de depósito antes de firmar.
A favor
- ✅Ingreso comprobado de $40,500/mes con 3 recibos de nómina consistentes
- ✅4 años de antigüedad en su empresa
- ✅Arrendador anterior confirmó pagos puntuales por 2 años
Puntos de riesgo
- ⚠️Ingreso de 2.7x la renta (la regla sana es 3x)
- ⚠️No entregó reporte de buró de crédito
Es una recomendación con la información disponible — la decisión final siempre es tuya.
Nuevo Screening
Checklist de verificación
Solicitar foto de INE por ambos lados. Verificar que no esté vencida y que la foto coincida.
Últimos 3 recibos de nómina o estados de cuenta bancarios. El ingreso mensual debe ser al menos 3 veces la renta.
LLAMAR al arrendador anterior (no solo pedir carta). Preguntar: ¿pagó a tiempo? ¿dejó daños? ¿renovaría el contrato?
Carta laboral con antigüedad o verificar en recibos de nómina que lleva más de 6 meses.
Pedirle AL INQUILINO que traiga su propio Reporte de Crédito Especial (gratis 1 vez al año en burodecredito.com.mx).
Copia de escritura del fiador + comprobante de predial pagado. El fiador responde si el inquilino no paga.
Confirmar que el candidato acepta dejar depósito equivalente a 1-2 meses de renta.
Usar contrato de arrendamiento con cláusulas claras. Idealmente ante notario o al menos con firmas autógrafas y testigos.
Entrevista: ¿cuántas personas vivirán? ¿tienen mascotas? ¿es compatible con el inmueble?
Búsqueda rápida del nombre completo en Google y redes sociales. Verificar que no haya alertas o demandas.
Evaluaciones recientes
María García López
Casa Valle San Ángel — 2026-05-25
85
de 100
No tiene fiador con propiedad pero ofrece 3 meses de depósito. Historial crediticio limpio.
Roberto Mendoza Ríos
Bodega Santa Catarina — 2026-05-20
70
de 100
No proporcionó referencia de arrendador anterior (dice que es primera vez que renta). Empresa propia con 2 años.
Ana Luisa Torres
Depto Cumbres Elite — 2026-05-28
100
de 100
Excelente perfil. Ejecutiva de empresa multinacional, 4 años en el puesto. Fiador con casa en San Pedro.
Guía de scoring
90-100: Premium
Proceder con confianza. Inquilino ideal con todas las verificaciones cumplidas.
70-89: Aceptable
Considerar depósito adicional o condiciones especiales en el contrato.
50-69: Riesgoso
Solo con fiador sólido (escritura verificada) y contrato ante notario.
<50: No recomendado
Alto riesgo de morosidad o conflicto. Buscar otro candidato.
Este sistema no reemplaza tu criterio personal. Es una herramienta para sistematizar la evaluación que todo buen arrendador debería hacer.