Apalancamiento
Apalancamiento
Analiza si conviene financiarte para crecer tu portafolio
Valor del portafolio
$41.8M
Equity disponible
$41.8M
Capacidad de crédito
$29.3M
Ingreso mensual por rentas
$812,000
¿Para qué te quieres apalancar?
Elige el propósito de tu inversión y analizaremos si conviene y con qué propiedad garantizar
📊 Datos de la propiedad que quieres comprar para rentar
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✅
Apalancamiento positivo
La renta cubre la mensualidad
Mensualidad del crédito
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Flujo neto mensual
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Enganche necesario
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Monto del crédito
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Total a pagar (crédito)
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Costo de intereses
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ROI anual sobre inversión
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En cuánto tiempo recuperas el crédito
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Relación renta vs mensualidad
🏦 ¿Con qué propiedad garantizar?
Te sugerimos la mejor opción de tu portafolio para usar como garantía hipotecaria
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💰
Operación rentable
La ganancia supera el costo del crédito
Inversión total
—
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Ganancia bruta
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Costo del crédito
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Impuestos estimados
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ISAI 3% + ISR
GANANCIA NETA (después de crédito e impuestos)
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¿Conviene con crédito o con capital propio?
Con crédito (tu desembolso)
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Sin crédito (capital propio)
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Consideraciones importantes
- Enganche mínimo en México: 10-20% del valor de la propiedad
- Tasas actuales: 10.5-14% anual según banco y perfil crediticio
- Gastos de escrituración: 4-7% del valor (notario, impuestos, avalúo)
- El apalancamiento multiplica ganancias PERO también pérdidas — evalúa tu tolerancia al riesgo