Oportunidades

Oportunidades de Inversión

Remates judiciales y propiedades debajo del valor de mercado en Nuevo León y Coahuila

Total oportunidades

61

11 remates · 50 ventas

Por estrategia

6 Flip 11 Renta

24 mixto · 20 evaluar

Mejor yield renta

1261.0%

Casa SAN MARTIN 111

Mejor ROI flip

407%

Casa CIRCUITO MISION COAPA 138

Mayor descuento

82.7%

Casa CIRCUITO MISION COAPA 138

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No dejes tu dinero parado mientras esperas

¿Estás juntando o esperando la oportunidad correcta? El dinero quieto en la cuenta pierde valor cada mes por la inflación. Mientras tanto, puedes ponerlo en CETES y ganar algo sin riesgo.

¿Qué son los CETES? Son préstamos que le haces al gobierno de México por un plazo corto: lo más seguro que existe en el país. Recuperas tu dinero más un interés al vencimiento, y puedes empezar desde $100 pesos. Se compran gratis y en línea en cetesdirecto.com.

Ejemplo: si tienes $500,000 esperando

A 28 días

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9.00% anual

Con $500,000 en CETES a 28 días ganarías ~$3,694 este mes, sin riesgo. Parado en la cuenta, la inflación te come ~$1,750 en ese mismo mes.

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📈 ¿Y la Bolsa de valores?

La bolsa puede dar más rendimiento que los CETES en el largo plazo, pero también puedes perder dinero: los precios suben y bajan. Solo tiene sentido con dinero que no vas a necesitar en varios años. No es para guardar lo que estás juntando para una compra próxima.

⚠️ Esto NO es asesoría financiera. Invertir en bolsa tiene riesgo y puedes perder parte de tu dinero. Consulta a un asesor financiero certificado antes de invertir.

Crea tu cuenta para calcular con tu monto →

Información general para que tu dinero no se quede quieto, no asesoría financiera personalizada.

⚠

Valores referenciales

Los precios y yields son estimaciones basadas en 45,265 registros verificados de 4 portales inmobiliarios (precios de lista, no de cierre). El descuento real puede variar ±15%. No sustituye avaluo profesional ni verificacion legal. Cada oportunidad muestra un score de confiabilidad (1-5) basado en comparables, precision de la mediana y dispersión de la zona. Modelo ML v2: R²=0.8731 global | MAPE 12.8% | 10/50 oportunidades confirmadas por modelo.

🎯

Tu perfil de inversión

Configura qué tipo de oportunidades buscas

$
$

Flip: Comprar barato, vender a mercado
Renta: Yield anual 8%+ para ingreso recurrente
Mixto: Buen descuento + buena renta

🔄 Potencial de conversión: Cada oportunidad incluye análisis de zonificación municipal — si la propiedad se puede convertir a comercial, oficinas o uso mixto para maximizar ROI de renta.

Mostrando 61 oportunidades

⭐

Destacadas por tu asesor

⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa SAN MARTIN 111

SAN MARTIN 111, FRACCIONAMIENTO LA TRINIDAD, JUAREZ

$343K

$381/m²

Descuento

77.7%

vs mediana zona

ROI estimado

280%

$8K/mes

Utilidad estimada

$1.1M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$515,000

Valor de mercado

$1,542,857

Inversión total

$405,800

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$62,466

Base: mismo municipio, m2constr, n=71, med=$17,143/m2

Juzgado: JUZGADO DE EXHORTOS Y CARTAS ROGATORIAS DEL ESTADO Exp: Edicto 151767 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 2 jun 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$361K/mes

Yield anual

1261.0%

Comparables renta

7 propiedades

🔄 En Juárez: conversión posible a oficina/consultorio en zonas H3 o cerca de corredores. Requiere factibilidad de uso de suelo

Renta estimada $360,800/mes basada en 7 comparables en municipio Juárez (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $515,000. Valor de mercado estimado: $1,542,857. Inversión total con gastos: $405,800. Utilidad estimada: $1,137,057.

✅ Ventajas

  • • 77.7% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 280%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa AV. DEL TEATRO 1082

AVENIDA DEL TEATRO 1082, FRACCIONAMIENTO VALLE DE LAS FLORES, SAN NICOLAS DE LOS GARZA

$2.1M

$12K/m²

Descuento

50.7%

vs mediana zona

ROI estimado

85%

$21K/mes

Utilidad estimada

$1.9M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$2,086,000

Valor de mercado

$4,233,955

Inversión total

$2,287,880

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$201,880

Base: mismo municipio, m²constr, n=232, med=$24,057/m²

Juzgado: JUZGADO CUARTO DE LO CIVIL Exp: Edicto 151720 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 4 jun 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$26K/mes

Yield anual

14.7%

Comparables renta

5 propiedades

🔄 En San Nicolás de los Garza: conversión posible a oficina/consultorio en zonas H3 o cerca de corredores. Requiere factibilidad de uso de suelo

Renta estimada $25,522/mes basada en 5 comparables en municipio San Nicolás de los Garza (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $2,086,000. Valor de mercado estimado: $4,233,955. Inversión total con gastos: $2,287,880. Utilidad estimada: $1,946,075.

✅ Ventajas

  • • 50.7% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 85%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa BUGAMBILIAS DEL CAMINO 221

BUGAMBILIAS DEL CAMINO 221, BUGAMBILIAS DE LA SIERRA, GUADALUPE

$1.1M

$9K/m²

Descuento

56.3%

vs mediana zona

ROI estimado

106%

$13K/mes

Utilidad estimada

$1.3M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$1,879,000

Valor de mercado

$2,582,320

Inversión total

$1,252,592

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$125,192

Base: mismo municipio, m2constr, n=205, med=$21,519/m2

Juzgado: JUZGADO CUARTO DE LO CIVIL Exp: Edicto 151961 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 11 jun 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$17K/mes

Yield anual

17.7%

Comparables renta

5 propiedades

🔄 En Guadalupe: conversión viable a oficina/local/consultorio si está en corredor urbano (CU) o zona H3. Trámite 30-90 días

Renta estimada $16,640/mes basada en 5 comparables en municipio Guadalupe (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $1,879,000. Valor de mercado estimado: $2,582,320. Inversión total con gastos: $1,252,592. Utilidad estimada: $1,329,728.

✅ Ventajas

  • • 56.3% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 106%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa FRESNOS 729

FRESNOS 729, BOSQUES DE SAN PEDRO, JUAREZ

$765K

$5K/m²

Descuento

65.7%

vs mediana zona

ROI estimado

159%

$11K/mes

Utilidad estimada

$1.4M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$765,000

Valor de mercado

$2,231,250

Inversión total

$861,200

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$96,200

Base: mismo municipio, m2constr, n=89, med=$15,938/m2

Juzgado: JUZGADO PRIMERO DE LO FAMILIAR DEL SEGUNDO DISTRITO JUDICIAL Exp: Edicto 151782 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 15 jun 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$56K/mes

Yield anual

87.8%

Comparables renta

7 propiedades

🔄 En Juárez: conversión posible a oficina/consultorio en zonas H3 o cerca de corredores. Requiere factibilidad de uso de suelo

Renta estimada $56,000/mes basada en 7 comparables en municipio Juárez (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $765,000. Valor de mercado estimado: $2,231,250. Inversión total con gastos: $861,200. Utilidad estimada: $1,370,050.

✅ Ventajas

  • • 65.7% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 159%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa NARANJOS 729

NARANJOS 729, BOSQUES DE SAN PEDRO, JUAREZ

$748K

$4K/m²

Descuento

75.4%

vs mediana zona

ROI estimado

261%

$15K/mes

Utilidad estimada

$2.2M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$748,000

Valor de mercado

$3,046,753

Inversión total

$842,840

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$94,840

Base: mismo municipio, m2constr, n=69, med=$14,935/m2

Juzgado: JUZGADO PRIMERO DE LO FAMILIAR DEL SEGUNDO DISTRITO JUDICIAL Exp: Edicto 151782 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 15 jun 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$82K/mes

Yield anual

130.9%

Comparables renta

7 propiedades

🔄 En Juárez: conversión posible a oficina/consultorio en zonas H3 o cerca de corredores. Requiere factibilidad de uso de suelo

Renta estimada $81,600/mes basada en 7 comparables en municipio Juárez (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $748,000. Valor de mercado estimado: $3,046,753. Inversión total con gastos: $842,840. Utilidad estimada: $2,203,913.

✅ Ventajas

  • • 75.4% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 261%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 0.9/5

Casa VILLA SUIZA 2421

VILLA SUIZA 2421, FRACCIONAMIENTO LAS VILLAS, GUADALUPE

$1.5M

$11K/m²

Descuento

51.2%

vs mediana zona

ROI estimado

86%

$16K/mes

Utilidad estimada

$1.4M

neta de gastos

Análisis financiero

Avalúo judicial

$1,530,000

Valor de mercado

$3,137,271

Inversión total

$1,687,400

Gastos (ISAI+escritura+abogado)

$157,400

Base: mismo municipio, m2constr, n=66, med=$22,409/m2

Juzgado: JUZGADO CUARTO DEL JUICIO FAMILIAR ORAL DEL TERCER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO Exp: Edicto 151626 Etapa: Postura legal 📅 Audiencia: 8 jul 2026

Potencial de renta

Renta estimada

$19K/mes

Yield anual

15.2%

Comparables renta

5 propiedades

🔄 En Guadalupe: conversión viable a oficina/local/consultorio si está en corredor urbano (CU) o zona H3. Trámite 30-90 días

Renta estimada $19,414/mes basada en 5 comparables en municipio Guadalupe (todos tipos). Mejor estrategia: RENTAR (yield excelente)

Análisis del asesor

Avalúo judicial: $1,530,000. Valor de mercado estimado: $3,137,271. Inversión total con gastos: $1,687,400. Utilidad estimada: $1,449,871.

✅ Ventajas

  • • 51.2% debajo del valor de mercado
  • • ROI estimado del 86%
  • • Analizado y validado como OPORTUNIDAD

⚠️ Riesgos

  • • Posesión puede tardar 3-6 meses post-adjudicación
  • • Verificar gravámenes y estado físico del inmueble
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🔍 EVALUAR 3.4/5

Casa en Guadalupe

Guadalupe, Guadalupe

$3.0M

$12K/m²

Descuento

43.5%

vs mediana zona

Terreno

91m²

Para construir

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$3.1M

Intervalo (P10-P90)

$2.4M - $4.0M

Desc. vs modelo

-4.6%

📊 Mediana Guadalupe (53 comp, mismo tipo): $21,225/m2 | Rango estimado: $4,697,500-$6,081,000

✅ Ventajas

  • • 43.5% debajo de mediana (53 comparables)
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Verificar estado fisico
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Departamento en Centro

WASHINGTON, Monterrey

$4.0M

$27K/m²

Descuento

62.2%

vs mediana zona

ROI estimado

16.7%

$56K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$5.7M

Intervalo (P10-P90)

$4.3M - $7.3M

Desc. vs modelo

-29.6%

📊 Mediana Centro (534 comp, mismo tipo): $70,490/m2 | Rango estimado: $8,833,350-$11,944,500

Potencial de renta

Renta estimada

$56K/mes

Yield anual

16.7%

Comparables renta

185 propiedades

Yield 16.71% basado en 185 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 62.2% debajo de mediana (534 comparables)
  • • Yield anual estimado: 16.71%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.8/5

Casa en El Barrial

El Barrial $ 24, Santiago

$24.0M

$10K/m²

Descuento

61.9%

vs mediana zona

Terreno

2300m²

Para construir

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$21.8M

Intervalo (P10-P90)

$16.8M - $27.8M

Desc. vs modelo

+10.3%

📊 Mediana El Barrial (49 comp, mismo tipo): $27,358/m2 | Rango estimado: $56,814,600-$70,260,400

✅ Ventajas

  • • 61.9% debajo de mediana (49 comparables)
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Residencial y Club de Golf La Herradura

Privada el Uro, Monterrey

$24.0M

$19K/m²

Descuento

61.8%

vs mediana zona

ROI estimado

11.5%

$231K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$30.5M

Intervalo (P10-P90)

$23.6M - $39.0M

Desc. vs modelo

-21.2%

📊 Mediana Residencial y Club de Golf La Herradura (43 comp, mismo tipo): $50,612/m2 | Rango estimado: $51,059,862-$68,875,110

Potencial de renta

Renta estimada

$231K/mes

Yield anual

11.5%

Comparables renta

4 propiedades

Yield 11.53% basado en 4 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 61.8% debajo de mediana (43 comparables)
  • • Yield anual estimado: 11.53%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta

Sierra Alta 10° Sector $ 24, Monterrey

$24.0M

$16K/m²

Descuento

60.9%

vs mediana zona

ROI estimado

12.9%

$257K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$29.4M

Intervalo (P10-P90)

$22.8M - $37.6M

Desc. vs modelo

-18.4%

📊 Mediana Sierra Alta (173 comp, mismo tipo): $40,942/m2 | Rango estimado: $53,463,000-$70,242,000

Potencial de renta

Renta estimada

$257K/mes

Yield anual

12.9%

Comparables renta

9 propiedades

Yield 12.87% basado en 9 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 60.9% debajo de mediana (173 comparables)
  • • Yield anual estimado: 12.87%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta

Sierra Alta, Monterrey

$24.0M

$16K/m²

Descuento

60.9%

vs mediana zona

ROI estimado

12.9%

$257K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$25.0M

Intervalo (P10-P90)

$19.3M - $32.0M

Desc. vs modelo

-4%

📊 Mediana Sierra Alta (173 comp, mismo tipo): $40,942/m2 | Rango estimado: $53,463,000-$70,242,000

Potencial de renta

Renta estimada

$257K/mes

Yield anual

12.9%

Comparables renta

9 propiedades

Yield 12.87% basado en 9 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 60.9% debajo de mediana (173 comparables)
  • • Yield anual estimado: 12.87%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Departamento en Centro

Centro de Monterrey, Monterrey, Nuevo León, México, Monterrey

$2.3M

$28K/m²

Descuento

60.2%

vs mediana zona

ROI estimado

15.9%

$30K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$4.6M

Intervalo (P10-P90)

$3.5M - $5.9M

Desc. vs modelo

-49.8%

📊 Mediana Centro (534 comp, mismo tipo): $70,490/m2 | Rango estimado: $4,828,898-$6,529,660

Potencial de renta

Renta estimada

$30K/mes

Yield anual

15.9%

Comparables renta

185 propiedades

Yield 15.89% basado en 185 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 60.2% debajo de mediana (534 comparables)
  • • Yield anual estimado: 15.89%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.8/5

Casa en Santiago

Santiago, Santiago

$6.2M

$11K/m²

Descuento

59.8%

vs mediana zona

Terreno

m²

Para construir

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$8.8M

Intervalo (P10-P90)

$6.8M - $11.2M

Desc. vs modelo

-29.3%

📊 Mediana Santiago (201 comp, mismo tipo): $28,017/m2 | Rango estimado: $13,560,250-$17,789,750

✅ Ventajas

  • • 59.8% debajo de mediana (201 comparables)
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.8/5

Casa en Santiago

Casa en Venta en Fraccionamiento El Sabino en Santiago, Nuevo León - 5 Recámaras, 742 m2, Santiago

$8.5M

$11K/m²

Descuento

59.1%

vs mediana zona

Terreno

517m²

Para construir

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$10.0M

Intervalo (P10-P90)

$7.7M - $12.8M

Desc. vs modelo

-15.1%

📊 Mediana Santiago (201 comp, mismo tipo): $28,017/m2 | Rango estimado: $18,294,010-$23,999,990

✅ Ventajas

  • • 59.1% debajo de mediana (201 comparables)
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Departamento en Santa Catarina

Departamento en Venta en El Legado, Santa Catarina

$4.0M

$33K/m²

Descuento

58.9%

vs mediana zona

ROI estimado

14.1%

$46K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$6.2M

Intervalo (P10-P90)

$4.7M - $7.9M

Desc. vs modelo

-36%

📊 Mediana Santa Catarina (103 comp, mismo tipo): $80,000/m2 | Rango estimado: $8,000,040-$10,484,160

Potencial de renta

Renta estimada

$46K/mes

Yield anual

14.1%

Comparables renta

88 propiedades

Yield 14.11% basado en 88 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 58.9% debajo de mediana (103 comparables)
  • • Yield anual estimado: 14.11%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta 9o Sector

Oportunidad (venta) Sierra Alta 9o $12.9 mdp, Monterrey

$13.6M

$17K/m²

Descuento

58.2%

vs mediana zona

ROI estimado

9.2%

$104K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$16.7M

Intervalo (P10-P90)

$12.9M - $21.3M

Desc. vs modelo

-18.8%

📊 Mediana Sierra Alta 9o Sector (67 comp, mismo tipo): $41,176/m2 | Rango estimado: $29,174,124-$37,010,784

Potencial de renta

Renta estimada

$104K/mes

Yield anual

9.2%

Comparables renta

615 propiedades

Yield 9.19% basado en 615 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 58.2% debajo de mediana (67 comparables)
  • • Yield anual estimado: 9.19%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta 9o Sector

Oportunidad (venta) Sierra Alta 9o $12.9 mdp, Monterrey

$13.6M

$17K/m²

Descuento

58.2%

vs mediana zona

ROI estimado

9.2%

$104K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$16.5M

Intervalo (P10-P90)

$12.8M - $21.1M

Desc. vs modelo

-18.1%

📊 Mediana Sierra Alta 9o Sector (67 comp, mismo tipo): $41,176/m2 | Rango estimado: $29,174,124-$37,010,784

Potencial de renta

Renta estimada

$104K/mes

Yield anual

9.2%

Comparables renta

615 propiedades

Yield 9.19% basado en 615 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 58.2% debajo de mediana (67 comparables)
  • • Yield anual estimado: 9.19%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Departamento en Centro

Centro, Monterrey

$11.6M

$30K/m²

Descuento

56.8%

vs mediana zona

ROI estimado

14.6%

$141K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$12.1M

Intervalo (P10-P90)

$9.2M - $15.6M

Desc. vs modelo

-4.7%

📊 Mediana Centro (534 comp, mismo tipo): $70,490/m2 | Rango estimado: $22,318,931-$30,179,770

Potencial de renta

Renta estimada

$141K/mes

Yield anual

14.6%

Comparables renta

185 propiedades

Yield 14.62% basado en 185 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 56.8% debajo de mediana (534 comparables)
  • • Yield anual estimado: 14.62%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Departamento en Centro

Centro, Monterrey

$3.0M

$31K/m²

Descuento

56.7%

vs mediana zona

ROI estimado

14.6%

$36K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$4.5M

Intervalo (P10-P90)

$3.4M - $5.8M

Desc. vs modelo

-33.5%

📊 Mediana Centro (534 comp, mismo tipo): $70,490/m2 | Rango estimado: $5,771,122-$7,803,740

Potencial de renta

Renta estimada

$36K/mes

Yield anual

14.6%

Comparables renta

185 propiedades

Yield 14.61% basado en 185 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 56.7% debajo de mediana (534 comparables)
  • • Yield anual estimado: 14.61%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Carretera Nacional

Carretera Nacional, Monterrey

$8.0M

$15K/m²

Descuento

56.3%

vs mediana zona

ROI estimado

9.7%

$65K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$13.7M

Intervalo (P10-P90)

$10.6M - $17.5M

Desc. vs modelo

-41.4%

📊 Mediana Carretera Nacional (71 comp, mismo tipo): $34,767/m2 | Rango estimado: $15,963,574-$19,609,806

Potencial de renta

Renta estimada

$65K/mes

Yield anual

9.7%

Comparables renta

12 propiedades

Yield 9.73% basado en 12 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 56.3% debajo de mediana (71 comparables)
  • • Yield anual estimado: 9.73%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.8/5

Casa en Santiago

Zaragoza 136-a Congregacion de Prietos, Santiago

$18.9M

$13K/m²

Descuento

54.4%

vs mediana zona

Terreno

1478m²

Para construir

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$19.7M

Intervalo (P10-P90)

$15.3M - $25.2M

Desc. vs modelo

-4.2%

📊 Mediana Santiago (201 comp, mismo tipo): $28,017/m2 | Rango estimado: $36,440,090-$47,805,910

✅ Ventajas

  • • 54.4% debajo de mediana (201 comparables)
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta

Sierra Alta $ 14, Monterrey

$14.9M

$19K/m²

Descuento

53.7%

vs mediana zona

ROI estimado

10.8%

$135K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$18.2M

Intervalo (P10-P90)

$14.1M - $23.3M

Desc. vs modelo

-17.8%

📊 Mediana Sierra Alta (173 comp, mismo tipo): $40,942/m2 | Rango estimado: $28,085,896-$36,900,464

Potencial de renta

Renta estimada

$135K/mes

Yield anual

10.8%

Comparables renta

9 propiedades

Yield 10.85% basado en 9 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 53.7% debajo de mediana (173 comparables)
  • • Yield anual estimado: 10.85%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5

Casa en Sierra Alta

Sierra Alta, Monterrey

$14.9M

$19K/m²

Descuento

53.7%

vs mediana zona

ROI estimado

10.8%

$135K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$22.5M

Intervalo (P10-P90)

$17.4M - $28.8M

Desc. vs modelo

-33.6%

📊 Mediana Sierra Alta (173 comp, mismo tipo): $40,942/m2 | Rango estimado: $28,085,896-$36,900,464

Potencial de renta

Renta estimada

$135K/mes

Yield anual

10.8%

Comparables renta

9 propiedades

Yield 10.85% basado en 9 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 53.7% debajo de mediana (173 comparables)
  • • Yield anual estimado: 10.85%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Descuento muy alto - verificar estado fisico y legal
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🔄 MIXTO 3.8/5

Local Comercial en Guadalupe

Guadalupe, Guadalupe

$3.1M

$13K/m²

Descuento

40.1%

vs mediana zona

ROI estimado

18.8%

$49K/mes

Modelo ML (R2=0.8731)

Valor estimado

$3.8M

Intervalo (P10-P90)

$2.6M - $5.7M

Desc. vs modelo

-18.2%

📊 Mediana Guadalupe (68 comp, zona completa): $21,119/m2 | Rango estimado: $4,509,225-$6,431,250

Potencial de renta

Renta estimada

$49K/mes

Yield anual

18.8%

Comparables renta

3 propiedades

Yield 18.81% basado en 3 comparables de renta

✅ Ventajas

  • • 40.1% debajo de mediana (68 comparables)
  • • Yield anual estimado: 18.81%
  • • Alta confiabilidad del analisis

⚠️ Riesgos

  • • Verificar estado fisico
📋

Todas las oportunidades

⚖️ REMATE Nueva 🔍 VERIFICAR 🔍 EVALUAR 0.3/5 General Escobedo

Casa IGNACIO ALLENDE 109

IGNACIO ALLENDE 109, CABECERA MUNICIPAL DE ESCOBEDO, GENERAL ESCOBEDO

Mercado: $20.4M Inversión: $7.1M Utilidad: $13.3M

📅 Audiencia: 28 de mayo de 2026 · Postura legal

$6.6M

$9K/m²

-67.8% ROI 186%
⚖️ REMATE Nueva 🔍 VERIFICAR 🏠 RENTA 0.9/5 García

Casa CIRCUITO MISION COAPA 138

CIRCUITO MISION COAPA 138, FRACCIONAMIENTO MISION SAN JUAN, GARCIA

Mercado: $3.4M Inversión: $679K Utilidad: $2.8M
Renta est: $17K/mes Yield: 33.4% 🔄 En García: conversión posible a oficina/consultorio en zonas H3 o cerca de corredores. Requiere factibilidad de uso de suelo

📅 Audiencia: 4 de junio de 2026 · Postura legal

$597K

$4K/m²

-82.7% ROI 407%
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 1.6/5 Monterrey

Departamento EDIFICIO 461

EDIFICIO NUMERO 461 3, CENTRO URBANO LA ESCONDIDA, MONTERREY

Mercado: $2.3M Inversión: $1.6M Utilidad: $741K
Renta est: $32K/mes Yield: 26.5% 🔄 En Monterrey: posible Airbnb/hospedaje temporal o consultorio si zona H3/CU. Cambio de uso condicionado

📅 Audiencia: 4 de junio de 2026 · Postura legal

$1.4M

$15K/m²

-38.3% ROI 47%
⚖️ REMATE Analizada ✅ OPORTUNIDAD 🏠 RENTA 1.6/5 Guadalupe

Casa CALLE LORETO 534

CALLE LORETO 534, CAÑADA BLANCA, GUADALUPE

Mercado: $2.4M Inversión: $1.5M Utilidad: $837K
Renta est: $15K/mes Yield: 12.7% 🔄 En Guadalupe: conversión viable a oficina/local/consultorio si está en corredor urbano (CU) o zona H3. Trámite 30-90 días

📅 Audiencia: 22 de junio de 2026 · Postura legal

$1.4M

$13K/m²

-41.7% ROI 55%
⚖️ REMATE Nueva 🔍 VERIFICAR 🏠 RENTA 0.9/5 Santa Catarina

Departamento RIO DE JANEIRO 281

RIO DE JANEIRO 281, BOSQUES LA HUASTECA, SANTA CATARINA

Mercado: $4.4M Inversión: $928K Utilidad: $3.5M
Renta est: $23K/mes Yield: 33.8% 🔄 En Santa Catarina: conversión limitada a consultorio/oficina pequeña si zona H3. Requiere factibilidad

📅 Audiencia: 2 de agosto de 2026 · Postura legal

$827K

$13K/m²

-81.4% ROI 378%
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🏠 RENTA 4.1/5 Santa Catarina

Bodega en Santa Catarina

Santa Catarina, Santa Catarina

📊 Mediana Santa Catarina (72 comp, mismo tipo): $17,597/m2 | Rango estimado: $48,051,250-$56,183,000

Renta est: $302K/mes Yield: 10.4%

$34.8M

$12K/m²

-33% ROI 10.4% ML -21.8%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Monterrey

Terreno en Residencial y Club de Golf La Herradura

la herradura 301, Monterrey

📊 Mediana Residencial y Club de Golf La Herradura (44 comp, zona completa): $50,306/m2 | Rango estimado: $34,738,795-$46,859,475

Renta est: $46K/mes Yield: 3.7%

$15.1M

$18K/m²

-64.4% ROI 3.7%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Monterrey

Terreno en Sierra Alta 9o Sector

sierra alta 121, Monterrey

📊 Mediana Sierra Alta 9o Sector (70 comp, zona completa): $41,102/m2 | Rango estimado: $20,733,750-$26,417,220

Renta est: $31K/mes Yield: 4.5%

$8.4M

$15K/m²

-64.1% ROI 4.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Monterrey

Casa en Santa María

Cumbres del Valle, Monterrey

📊 Mediana Santa María (308 comp, zona completa): $74,416/m2 | Rango estimado: $18,737,400-$27,750,030

Renta est: $43K/mes Yield: 5.8%

$9.0M

$27K/m²

-63.4% ROI 5.8%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Monterrey

Casa en Santa María

Cumbres del Valle, Monterrey

📊 Mediana Santa María (308 comp, zona completa): $74,416/m2 | Rango estimado: $18,737,400-$27,750,030

Renta est: $43K/mes Yield: 5.8%

$9.0M

$27K/m²

-63.4% ROI 5.8%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5 Monterrey

Departamento en Monterrey

Casa Remodelada EN Venta Col. Centro, Monterrey

📊 Mediana Monterrey (204 comp, mismo tipo): $66,417/m2 | Rango estimado: $7,134,918-$11,006,947

Renta est: $46K/mes Yield: 16.9%

$3.3M

$24K/m²

-63.2% ROI 16.9% ML -21.7%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5 Monterrey

Departamento en Monterrey

Casa Remodelada EN Venta Col. Centro, Monterrey

📊 Mediana Monterrey (204 comp, mismo tipo): $66,417/m2 | Rango estimado: $7,134,918-$11,006,947

Renta est: $46K/mes Yield: 16.9%

$3.3M

$24K/m²

-63.2% ROI 16.9% ML -17.8%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Santa Catarina

Terreno en Vía Cordillera

Olivense, Santa Catarina

📊 Mediana Vía Cordillera (159 comp, zona completa): $81,553/m2 | Rango estimado: $33,280,491-$39,562,182

Renta est: $17K/mes Yield: 1.5%

$13.5M

$30K/m²

-63% ROI 1.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5 Monterrey

Departamento en Monterrey

Monzon, Monterrey

📊 Mediana Monterrey (204 comp, mismo tipo): $66,417/m2 | Rango estimado: $6,705,750-$10,344,875

Renta est: $43K/mes Yield: 14.8%

$3.5M

$28K/m²

-58% ROI 14.8% ML -22.1%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.1/5 Santa Catarina

Local Comercial en El Lechugal

El Lechugal, Santa Catarina

📊 Mediana El Lechugal (67 comp, zona completa): $66,265/m2 | Rango estimado: $7,644,625-$9,210,500

Renta est: $37K/mes Yield: 9.8%

$4.5M

$36K/m²

-45.7% ROI 9.8% ML -11.4%
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🔍 EVALUAR 2.8/5 Apodaca

Departamento en Colondinas Apodaca

Ficus 225, Apodaca

📊 Mediana Colondinas Apodaca (36 comp, promedio municipal): $48,841/m2 | Rango estimado: $3,280,000-$5,500,806

$2.4M

$29K/m²

-41.3% ML -13.6%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.4/5 Monterrey

Local Comercial en Centro

Centro, Monterrey

📊 Mediana Centro (40 comp, mismo tipo): $32,131/m2 | Rango estimado: $5,285,462-$13,463,202

Renta est: $77K/mes Yield: 31.9%

$2.9M

$11K/m²

-64.9% ROI 31.9% ML -60%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.5/5 Santiago

Terreno en Carr Nacional

Diamante # 182 Amani-Terra Residencial, Santiago

📊 Mediana Carr Nacional (31 comp, zona completa): $28,835/m2 | Rango estimado: $10,800,000-$16,003,800

$4.6M

$10K/m²

-64.6% 0
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 2.8/5 Monterrey

Oficina en Centro

Centro, Monterrey

📊 Mediana Centro (17 comp, mismo tipo): $49,091/m2 | Rango estimado: $12,140,702-$16,775,798

Renta est: $88K/mes Yield: 20.2%

$5.3M

$17K/m²

-64.6% ROI 20.2% ML -18.4%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Santiago

Casa en Terrero

Alviento Residencial -carretera Nacional- Casa en Venta Santiago N.l., Santiago

📊 Mediana Terrero (837 comp, promedio municipal): $28,167/m2 | Rango estimado: $18,656,250-$24,234,750

$7.5M

$10K/m²

-64.5% ML -13.3%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 3.1/5 Monterrey

Departamento en El Vergel

El Vergel, Monterrey

📊 Mediana El Vergel (44 comp, zona completa): $31,762/m2 | Rango estimado: $5,223,240-$6,392,700

Renta est: $60K/mes Yield: 35.5%

$2.0M

$11K/m²

-64.3% ROI 35.5% ML -73.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 2.8/5 Apodaca

Bodega en LA FE

LA FE, Apodaca

📊 Mediana LA FE (52 comp, promedio municipal): $23,403/m2 | Rango estimado: $98,642,400-$141,037,188

Renta est: $643K/mes Yield: 16.5%

$46.9M

$9K/m²

-62.7% ROI 16.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Apodaca

Casa en Los Robles

Stradivarius 114, Apodaca

📊 Mediana Los Robles (415 comp, promedio municipal): $20,861/m2 | Rango estimado: $4,667,961-$6,494,508

$2.2M

$8K/m²

-61.2%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 💰 FLIP 3.1/5 Monterrey

Bodega en Buenos Aires

Buenos Aires, Monterrey

📊 Mediana Buenos Aires (57 comp, zona completa): $66,500/m2 | Rango estimado: $39,333,000-$70,455,000

Renta est: $124K/mes Yield: 5.5%

$26.8M

$27K/m²

-59.7% ROI 5.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Guadalupe

Departamento en LA PASTORA

LA PASTORA, Guadalupe

📊 Mediana LA PASTORA (81 comp, promedio municipal): $41,455/m2 | Rango estimado: $9,027,750-$12,669,500

$4.8M

$19K/m²

-53.2% ML -18.7%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.5/5 Monterrey

Hotel en Monterrey Centro

Centro de Monterrey $ 60, Monterrey

📊 Mediana Monterrey Centro (302 comp, zona completa): $60,020/m2 | Rango estimado: $84,926,100-$155,870,400

$60.0M

$29K/m²

-52.4%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Guadalupe

Bodega en LA FE

LA FE, Guadalupe

📊 Mediana LA FE (36 comp, promedio municipal): $15,984/m2 | Rango estimado: $39,840,671-$57,385,412

$23.9M

$9K/m²

-45.3% ML -13%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Salinas Victoria

Terreno en Campestre la Reserva

Campestre la Reserva, Salinas Victoria

📊 Mediana Campestre la Reserva (35 comp, promedio municipal): $1,500/m2 | Rango estimado: $525,000-$3,075,000

$400K

$533/m²

-64.4%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 2.8/5 Santa Catarina

Casa en Zimex

Mazatlan al 700, Santa Catarina

📊 Mediana Zimex (266 comp, promedio municipal): $26,656/m2 | Rango estimado: $4,339,920-$9,685,680

Renta est: $37K/mes Yield: 19.2%

$2.3M

$10K/m²

-64% ROI 19.2% ML -30.4%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Guadalupe

Terreno en RINCON DE LA SIERRA

RINCON DE LA SIERRA, Guadalupe

📊 Mediana RINCON DE LA SIERRA (39 comp, promedio municipal): $8,741/m2 | Rango estimado: $3,312,000-$8,266,200

$1.8M

$3K/m²

-63.7%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 2.2/5 Apodaca

Terreno en AGUA FRÍA

AGUA FRÍA, Apodaca

📊 Mediana AGUA FRÍA (47 comp, promedio municipal): $4,900/m2 | Rango estimado: $188,475,000-$892,185,000

$188.5M

$2K/m²

-63.4%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔄 MIXTO 2.5/5 Santa Catarina

Oficina en La Fama

La Fama, Santa Catarina

📊 Mediana La Fama (20 comp, zona completa): $67,471/m2 | Rango estimado: $14,710,080-$57,750,000

Renta est: $191K/mes Yield: 9.5%

$24.0M

$31K/m²

-53.8% ROI 9.5%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 1.9/5 Monterrey

Edificio en Mitras Sur

Mitras Sur $ 33, Monterrey

📊 Mediana Mitras Sur (22 comp, zona completa): $31,087/m2 | Rango estimado: $66,646,680-$92,998,920

$33.0M

$14K/m²

-53.4% ML -10.3%
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🔍 EVALUAR 1.6/5 El Carmen

Terreno en Carmen Centro

El Carmen $ 1, El Carmen

📊 Mediana Carmen Centro (12 comp, promedio municipal): $3,050/m2 | Rango estimado: $818,550-$3,272,500

$1.9M

$2K/m²

-28.6%
🏠 VENTA Nueva 🔍 VERIFICAR 🔍 EVALUAR 1.6/5 Salinas Victoria

Casa en Camino al Real 139

Camino al Real 139, Salinas Victoria

📊 Mediana Camino al Real 139 (6 comp, promedio municipal): $11,862/m2 | Rango estimado: $1,278,000-$1,870,992

$1.3M

$9K/m²

-25.8%
🏠 VENTA Nueva ✅ OPORTUNIDAD 🔍 EVALUAR 1.6/5 Apodaca

Local Comercial en Huinalá

Apodaca $ 8, Apodaca

📊 Mediana Huinalá (15 comp, promedio municipal): $49,107/m2 | Rango estimado: $15,187,600-$31,578,800

$8.3M

$21K/m²

-57.8%
💡

Metodologia de analisis v2

  • Remates judiciales (11): Analizamos cada expediente calculando ROI con ISAI (3%), escrituracion (2%), abogado (3%) y gastos fijos.
  • Base limpia (45,265 propiedades verificadas): Datos de 4 portales (Inmuebles24, Vivanuncios, Portal Inmobiliario, GVIA) con validacion cruzada entre fuentes, deteccion de duplicados y score de calidad por listing.
  • Medianas estratificadas: Cada precio/m2 se compara contra la mediana de propiedades del mismo tipo y rango de m2 en su zona (no solo mediana generica). Zonas normalizadas (11,552 zonas unicas).
  • Score de confiabilidad (1-5): Cada oportunidad muestra un score basado en: numero de comparables, precision de la mediana, dispersion de precios en la zona, y disponibilidad de datos de renta.
  • Modelo ML v2 (R²=0.8731): GradientBoosting con 21 features incluyendo distancias geograficas, densidad de oferta, spatial lag (precio de vecinos), clusters, y segmentacion por tipo/tamano. 10 oportunidades confirmadas bajo el intervalo P10 del modelo.
  • Disclaimer: Los precios son de lista (portales), no de cierre. El descuento real puede variar ±15%. No sustituye avaluo profesional ni verificacion legal.