WhatsApp con Fernanda
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Tu asistente personal por WhatsApp — registra rentas, sube gastos, pregunta dudas fiscales.
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Hola, soy Fer
Tu asesora inmobiliaria 24/7
Me hablas como a una persona normal. Te ayudo a registrar tus rentas, subir gastos con foto del ticket, contestar dudas fiscales, y revisar el estado de tus propiedades. Cero formularios.
✨ Lo que puedes hacer
- ✓ Registrar pagos de renta diciéndoselo
- ✓ Subir foto del ticket y registra el gasto
- ✓ Subir constancia fiscal y la lee
- ✓ Preguntar dudas fiscales (deducibles, ISR, predial)
- ✓ Pedir estado de cuenta de una propiedad
- ✓ Avisos cuando se acerca pago, vence contrato, etc
Fer · Mi Predio
en línea
Hola Fer, ya pagó el inquilino de Cumbres
10:42 ✓✓
Qué bueno Marcelo! 👌 ¿Cuánto te depositó y de qué mes?
10:42
15,000 de junio
10:43 ✓✓
Listo, ya lo registré:
💰 $15,000 · Casa Cumbres · Junio 2026
Va al corriente. ¿Quieres que le mande recibo al inquilino?
10:43
Sí porfa. Oye otra cosa, pagué el predial
10:45 ✓✓
10:45 ✓✓
Déjame leerlo... 📖
10:45
Perfecto, ya lo registré como gasto deducible:
Tipo: Predial
Monto: $4,820
Propiedad: Casa Cumbres
Fecha: 10/jun/2026
CFDI: Sí, válido ✅
Ojo: este gasto es deducible al 100% para tu régimen de Arrendamiento.
10:46
Oye Fer, si compro un terreno este año puedo deducirlo?
10:48 ✓✓
Mira, ahí depende.
El terreno NO se deprecia (es regla del SAT, los terrenos no pierden valor). Pero si construyes encima, esa construcción sí se deprecia 5% al año.
Si lo vas a rentar como tal sin construir, lo que sí puedes deducir es el predial y los gastos de mantenimiento.
¿Lo planeas para rentarlo, construir, o como inversión a largo plazo?
10:48
Para construir bodegas y rentarlas
10:49 ✓✓
🔥 Excelente plan.
Te conviene capturar los gastos así desde el día 1:
• Compra del terreno → NO deducible (pero registramos como activo)
• Construcción → capitalizable, deprecia 5% al año una vez en uso
• Permisos, escrituras, notario → capitalizable
Cuando me mandes la escritura yo lo capturo todo. Y si quieres te ayudo a estimar el ROI antes de comprar.
10:49
Estás increíble Fer, gracias!
10:50 ✓✓
Para eso estoy ❤️ Cualquier cosa me hablas.
10:50
Esta es una simulación de cómo funciona Fernanda. La conversación real es con tu WhatsApp.